Theo các chuyên gia, khung giá đất mới có hiệu lực trên 2015/01/01 tại trung bình điều chỉnh tăng tới 1,6 lần năm trước hầu như không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP HCM toàn bộ, nhưng sẽ đẩy giá của lô phân phối đất 10-20% tăng.
Giá 'Golden Land' quá mức TPHCM 4 lần
Giá đất tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh đã được thông qua với mức cao nhất áp dụng đối với đất phi nông nghiệp là 162 triệu đồng mỗi m2, những con đường đẹp nhất Sài Gòn như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (Quận I). Mức thấp nhất là khu vực các huyện ven biển, với 1.500.000 $ mỗi m2.
Nếu chỉ có các khu đất vàng trung tâm, điều chỉnh quá 4 lần so với khung. Nhưng tỷ lệ trung bình toàn thành phố nói chung đã tăng gấp 1,6 lần so với năm 2014. Mặc dù giá đất vẫn còn thấp hơn so với giá thực tế trên thị trường nhưng nhiều chuyên gia khuyên rằng giá đất sẽ chịu áp lực vào năm 2015 bằng cách trả các chi phí sử dụng đất sẽ tăng gấp đôi .
Tổng Giám đốc của Việt Nam An Hòa, Quang Khanh Tran đã bình luận: "sử dụng định giá độc lập Dự án đất đất trả tiền, giá cả thường là bằng 80% giá thị trường, không liên quan đến đất đai Nhưng nền đất, phân lô đất, quyền sử dụng đất. chuyển chắc chắn sẽ có biến động đáng kể. "
Ông Quang phân tích, đất tư nhân đã phải trả tiền để sử dụng danh sách giá của đất 1,2-2 lần bởi một yếu tố của. Vì vậy, hợp thức hóa đất (mục đích chuyển giao) của áp lực bán người và phân nền đất sẽ tăng giá 2 lần. Dòng sản phẩm này thường là ở vùng ven, nếu tăng 2 lần so với ảnh hưởng đáng kể. Tại TP HCM, đất tại quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh sẽ là áp lực tăng trung bình 10-20% diện tích đất kể từ khi xác định giá trị con đường nhỏ trước đó khoảng 2 triệu mỗi m2.
a-tb-2-bang-gia-dat-moi-9595-1420079655.
Chuyên gia bất động sản dự báo giá đất mới, đất trong năm 2015 có thể bị ảnh hưởng tăng trung bình 15% tiền sử dụng đất đã được đưa vào. Ảnh: Vũ Lê
Theo ông Quang, nói chung là giá đất mới không ảnh hưởng đến các phân khúc thị trường mà trong đó chỉ có phần đất nhỏ để phân khu riêng. Tác động lớn nhất là sổ đỏ cho mọi người phải trả tiền sử dụng đất hơn so với năm trước.
Vào khoảng những hiệu ứng domino, các chuyên gia cho rằng, giá đất ven biển 10-20% có thể làm thay đổi xu hướng của đất mua bán lẻ để mua căn hộ. Hiện nay giá căn hộ trong thành phố có giá rẻ, hàng hóa nhiều hứa hẹn để tăng tính thanh khoản trong năm 2015. Việc cho thuê đất chỉ có trường hợp của các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ là bị ảnh hưởng để trả tiền thuê đất tăng cặp. Và đất đai của các tổ chức hợp tác xã cho thuê đất của Nhà nước để thanh toán tiền thuê đất một lần là không bị ảnh hưởng.
Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền kinh tế thị trường. "Mặc dù giá đất mới đã tăng 2 lần, và chỉ có 50 -60% của thị trường. Vấn đề là khi cá nhân, tổ chức và sử dụng đất khác nhau phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ đầu để dễ dàng thực hiện," Quang nói.
Tổng Giám đốc của Real Estate CPR, Trần Thị Cẩm Tú cho biết tác động của tăng giá nhà đất tại TP HCM vào năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản không phải là nhỏ.
Cô giải thích Tu, người đứng đầu của bất động sản trong đất, nếu tăng giá đất đền bù giải phóng mặt bằng trên vốn đã khó khăn để chăm chỉ hơn, rất ít doanh nghiệp dám dự án đầu tư mà không có đất sạch. Có lẽ các nhà đầu tư tiếp theo xu hướng chuyển sang đi săn bắn, các dự án thu hồi đất. Tất cả chi phí này sẽ được thêm vào giá cả. Nó sẽ làm cho giá cả thị trường tăng vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.
Người phụ nữ kinh doanh này cho rằng việc tăng giá đất sẽ tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước là điều phải làm. Tuy nhiên, có những khó khăn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Hiện nay nhiều nhà đầu tư nợ sử dụng đất, đất tăng lên phương tiện các loại thuế sẽ tăng lên là, nhà nước sẽ được khó khăn để thu hồi nợ này. Ngoài ra để tăng giá đất cũng có thể kiểm soát sự phát triển của các dự án, nguồn cung hạn chế.
apartment for rent in hcm
Trong khi đó, Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh dự báo tăng giá đất năm 2015 (bình quân 1,6 lần so với năm 2014), tác động ngay lập tức đoạn 2 liên quan chặt chẽ đến sự gia tăng sử dụng đất.
Phân khu đất đầu tiên ở khu vực ven biển sẽ tăng 10-20%, tốc độ tăng trưởng bình quân 15% do tác động chi phí sử dụng đất tăng gấp 1,2 đến 2 lần. Điều này giải thích lý do tại sao các làn sóng đầu tư đất dọc theo khu vực thành phố Hồ Chí Minh tăng lên trong năm 2014, do những lo ngại về tác động của giá đất sẽ tăng trong tương lai. Theo ông Tuấn Anh tác động này là hợp lý vì đất đai là tài sản hữu hạn, vì vậy theo thời gian tăng giá là điều bình thường.
Thứ hai là giá đất mới được điều chỉnh lên và đẩy thị trường cho các dự án thú vị hơn. Do muốn chuyển nhượng dự án để hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) nên cạn kiệt mọi cơ hội tồn tại, nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản trở lên.
"Điều chỉnh và tăng giá đất hàng năm là cần thiết để mang lại giá gần hơn với đất trên cơ chế thị trường. Đây là một nhân tố tích cực trong việc giúp đỡ tài sản truy cập nhanh hơn để phát triển thực tế và các cơ chế, chính sách", ông Tuấn Anh cho biết bình luận.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét